酒店聯姻 地產國際巨頭 瞄上二三線城市
2013年，國際頂級酒店在華擴張開始提速。業內分析人士認為，中國是國際高端酒店實現業務增長的重要國傢，目前中國人口是美國的三倍，而高星級酒店僅為美國的1/4，市場發展空間巨大。
近日，地處秦皇島海港區的世紀港灣貸款率利試算表房貸利率試算表excel項目已與譚閣美酒店正式簽約，成為秦皇島首個 相關公司股票走勢
張傢界 7.57-0.45-5.61%引入"譚閣美"品牌的購物中心。據瞭解，作為歐洲最古老的豪華酒店集團，凱賓斯基酒店集團加快瞭在中國的佈局。其旗下酒店新品牌譚閣美飯店計劃兩年開店50傢。
"凱賓斯基飯店股份有限公司中國區總裁M ichael H enssler在接受記者采訪時表示，計劃在2015年底，譚閣美飯店在中國簽約及開業的酒店數量為50傢。目前譚閣美酒店已進駐北京、秦皇島、九江等城市。除瞭一線城市外，像秦皇島這樣的二三線城市將是他們考察的重點區域。實際上，諸多國際酒店管理集團都試圖在二三線城市為中國人量身訂制新的酒店品牌。洲際旗下的華邑酒店以成都、西安、泉州、海口、張傢界等二三線城市為重點佈局區域。
"像北京、上海等一線城市酒店的需求逐漸趨於飽和，各大酒店集團搶占二三線城市是未來的趨勢。而中端酒店市場將是未來外資品牌同本土品牌的博弈重點，二三線城市則是主要爭奪市場。"業內人士表示。據最新調查數據顯示，二三線城市由於城市規劃起步相對較晚，酒店新增供給將保持持續增長。預計至2014年底，二三線城市的酒店供給增長率將分別達21.5%和28.6%。
如果酒店開在二三線城市，那麼70%以上的客源都將是中國本土消費者。因此，各大國際酒店品牌在瞄準二三線市場的同時，也在積極推進本土化進程。除瞭自身國際品牌的力量，他們往往會與中國本土的企業進行合作，包括聘請本土高級管理人員。以譚閣美酒店來看，其正是由首都旅遊集團與瑞士譚閣美飯店管理集團共同打造的一個新興酒店品牌。
隨著二三線城市商業地產的升溫，酒店已成為大型綜合體必不可少的業態組合。酒店聯姻地產，共同占據市場的開發模式如今已經全面開花。尤其對於購物中心而言，知名酒店在聚集人氣、促進商場消費方面都有積極的影響。然而，在如今的政策調控背景下，大量的酒店興建可能會導致某些城市的酒店投資過熱或出現供大於求的現林口信貸借款象。在這種情況下，酒店該選擇什麼樣的物業進駐顯得尤為重要。
據不完全統計，我國目前已經擁有瞭近十餘萬傢購物中心。在商業競爭高度白熱化的當下，紮堆發展的購物中心卻逐漸陷入同質化競爭的困境。而以休閑、娛樂、餐飲、兒童教育等業態組合的體驗式購物中心在新時期下受到各方的青睞。泰富德集團董事長助理、世紀港灣副總經理劉倩瑜向記者表示，酒店與商業地產的聯姻，從開發商的角度來說，酒店建設應該遵循市場規律，減少人為因素。究竟需要什麼樣的酒店，由市場來判定。開發商將會從品牌引進、服務改善、人性化設施的建立等多方位角度進行提升，努力營造一個全新的體驗式商業項目。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/00573274441.shtml
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