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多傢房企一季度銷售普遍上漲 二季度或存變數
8日萬科公佈3月銷售業績。3月萬科銷售127.2萬平方米，銷售金額152億元。至此，萬科1-3月累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元；同比分別上漲23.5%、40.5%。記者統計發現，包括恒大、融創、世茂在內，多傢已經發佈銷售數據的房企業績顯示，一季度銷售同比增長明顯。
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多傢房企首季銷售同比增長明顯
對於今年出現的明顯增長，萬科公司昨日對記者表示，今年推盤分佈更為均衡，一季度推盤量比去年同期增長明顯。
&如何跟銀行談房屋貸款~信用不良也能貸嗎emsp;綜合目前已經披露一季度銷售業績的房企情況看，不少房企增速更高。融創今年前3月實現銷售金額105.3億元，同比增長147%；恒大1-3月銷售177.2億元，同比增長114.4%；世茂房地產首季度銷售137億元，同比上升88%，完成全年銷售目標25%。此外，如富力、合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))、佳兆業、花樣年等上市房企，一季度銷售也有30%-80%不等的增幅。
對於房企一季度銷售業績的明顯增長，蘭德咨詢總裁宋延慶認為首先與整個市場改善有關。2012年年初正處於一個低谷期，而今年初延續瞭去年下半年以來的市場好轉。有券商在分析某大型房企銷售業績增長時表示，銷售利好取決於兩方面的因素，一是較好的市場環境，二是過硬的產品品質及銷售執行力。
伴隨銷售情況的改善，房企拿地擴張的步伐也在繼續。今年一季度，萬科新增20個項目。而去年一季度，萬科僅獲得一宗城中村改造項目。
此外如融創，也在長三角區域通過收購等獲得多個新項目。龍湖今年已在上海拿下多宗地塊。
面對今年已經落地的調控，萬科表示，依然會對土地市場機會保持謹慎關註。
二季度房企銷售增速預計放緩
對於二季度房企銷售預期，宋延慶認為很難保持一季度的同比高速增長。一方面由於去年二季度銷售基數已較高，另一方面，調控將明顯作用於房企業績。購房者進入一定時間的觀望期很難避免。
多傢在京開發中高端樓盤的房企人士看淡銷售量顯著上漲。然而在供給緊縮的情況下，價格下降並不樂觀。
一位不願具名的機構人士表示，去年下半年以來，主要房企資金鏈明顯改善，現在降價積極性很弱，供需矛盾更加緊張，價格很難下行。在調控重拳下更大的可能性是保持平穩。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/08072064207.shtml
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