三類糾紛 二手房交易要註意
宜蘭五結房貸
??買方在二手房交易中的風險，來自未通過資金監管便將大額房款支付給賣方，且導致買方經濟損失的原因均為不可控因素。天津某地產相關負責人建議，買方不要進行上述操作以防被騙。
??案例一：賣方失聯 房子沒買成損失87.5萬元
??市民趙某與賣方錢某簽訂瞭《房產交易合同》，房源成交價175萬元。雙方約定買方先給付部分房款，用於清償交易房屋之前的貸款。清償完畢後，賣方失聯。時至今日，買方經濟損失達875250元（包括律師費、訴訟費等）。
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??風險分析：
??1、買方未通過資金監管直接將部分房款還貸，為房產交易埋下隱患，導致精神及財產損失；
??2、即使買方勝訴，但期間長達1年，且通過強制執行實現債權時間過長。
??案例二：貸款還清 房產被封損失135萬元
??二手房賣方孫某與買方李某簽署瞭《房產交易合同》，房源成交價525萬元。雙方約定買方將部分房款260萬元用於清償交易房屋之前的貸款。還清貸款當日交易房屋被查封，因為賣方尚有367萬元債務。後買方訴至法院雖勝訴，但賣方除該套房產無其他財產，最終法院對該套房屋進行拍賣，買方損失135萬元。
??風險分析：
??貸款還清當日法院查封交易房屋，買方根本無時間在該套房產上設定他項權或辦理過戶等手續，此種情形下出現債務糾紛，根據法律規定買方隻能處於一般債權人的法律地位無優先受償權。
??案例三：產權糾紛 損失550萬元
??二手房賣方周某與買方吳某簽訂瞭《房產交易合同》，房源成交價820萬元，雙方約定買方將部分房款550萬元償還交易房屋尚餘貸款，賣方同時交房。還清貸款後，交易房屋卻因產權糾紛一案，而無法辦理過戶等有關手續。
??風險分析：
??1、該案例系典型的隱名代理，因實際出資人某些情況（隱匿財產）或限購與貸款政策等，故隱名代理廣泛存在，在其隱瞞下根本無法查實。
??2、賣方提前交房，充分取得買方信任便將550萬元償還貸款。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09585955874421641365119.shtml
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