春節期間樓市要聞回顧
春節，意味著合傢團圓，也意味著幸福的長假。
然而，在我們享受長假與傢人團聚共享天倫，滿懷美滿喜悅之時，樓市平和的表面之下依然波濤暗湧，蓄勢待發。
【全局】新年樓市開局趨冷 54城市樓市成交量1月同比降15.6%
中原地產研究中心監測數據顯示，截至2014年1月26日，54個重點城市新房成交約為19萬套，環比去年12月同期下調11%，同比去年1月同期下調15.6%。新年樓市開局趨冷。
據分析，1月樓市成交放緩主要是由於信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響。2013年11月，近20個主要城市收緊調控政策，也對樓市成交量和房價加速上漲產生瞭抑制作用。中原地產首席分析師張大偉表示，2013年年末，各地收緊調控政策雖然影響瞭當年第四季度市場，但一二線城市的成交量依然非常火熱，房價上漲的根源還沒有得到明顯改善。如果未來在供應方面沒有有力措施，市場走勢依然難以出現根本改變。
【政策】2014年房產稅"兩隻靴子"能否落地
截至2014年1月，上海、重慶房產稅試點已滿三周年，回首過去三年，制度設計與立法兩個"老大難"問題依舊舉步維艱。不過，從公開消息來看，官方已開始為實施房產稅奠定輿論基調。年初，國土資源部以及發改委法規司相關人士相繼透露瞭不動產統一登記與房產稅法的建設工作，這也意味著房產稅實施所面臨的法理障礙與技術支持很有可能將落到實處。
"有關部門經過充分論證，房地產稅在立法上的障礙已經沒有瞭，這基本已取得共識。"中國房地產協會副會長朱中一近期向媒體透露。
另一方面，國傢發改委法規司行政復議處處長韋大樂也在去年底表示，發改委2014年將推進包括《期貨法》、《房產稅法》和《環境保護稅法》等三部法律的立法工作。
然而，在立法之前，一個重要的工作便是房地產領域稅費改革。早在三年前，全國個人住房信息系統聯網工作就已啟動，但進展並不順利。同時，房地產稅的推出，除瞭立法，還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。
【土地】土地不動產相關政策接踵 專傢稱對房價影響小
進入2014年，農村土地改革率先破題，中央1號文件對於農民住房財產權抵押、擔保和轉讓等做出詳細規定。同時，在今年的國土資源會議上，內部負責人透露，目前國土部已與住房和城鄉建設部聯手推動劃定三大城市群和500萬人口以上特大城市的開發邊界，並將建立不動產統一登記制度。對此，有業內專傢表示重劃區土地任何問題免費諮詢汽車貸款，目前大城市住宅用地和商業用地供給仍較為充裕，房價短時間內不會暴漲，上述政策對於房價，尤其是一、二線城市房價影響不大。
【房租】京上月房屋租賃交易量跌22% 節後房租或有大漲
據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2014年1月份截至28日，我愛我傢新增租房客戶登記量環比上月同期下跌24%，新增租賃房源登記量環比下跌17.8%，達成租賃交易總量環比下跌22%。
據統計，今年1月至28日，北京房屋月租金均價為每套3720元，環比上漲3.2%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，1月份租賃淡季，房租小幅上漲的主要原因是由於租賃結構導致。一方面，大量外來務工人員離京使得月租金在2500元以下的中低端租賃占比減少，另一方面，春運催生"逆向省親"帶動瞭北京短期租房市場的火熱。
據分析，隨著節後大量務工求職人員重返北京，租賃需求也會急劇。
【猜想】2014樓市預測：基本面可能降溫 但不是大幅衰退
如果說2013年以前的房地產市場是"高燒不退"，那麼，從2014年開始，這個市場和行業將有可能日趨理性。長江證券最新報告預測，基於對人口增長率、城鎮化率、人均居住面積和結婚人口的合理假設，2014年住宅剛需面積達到12.2億平方米，而銷售面積則達到12.4億平方米，中國房地產從此進入瞭供過於求的階段。不過，總量數據的逆轉並不意味著房價將立馬開啟下行通道，房價漲幅將出現分化，誠如摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌預計，2014年一線城市的房價可能將上漲10%，而二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。
【預測】2014樓市預言帝 三條主線將會影響房地產市場
華遠地產董事長任志強：
三條主線將會影響房地產市場
2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。其一是GDP和房地產市場的關系。如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。預計今年的宏觀經濟不會太好，也不會太差。
第二條主線是供給。根據1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。由此可見，土地供應量增加的趨勢會持續，一方面，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。
第三條主線是改革。越市場化，對企業越有利。市場化方向明確以後，證監會會逐步放開房企融資的審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業，20個以上的500億企業，市場集中度會越來越高。
【總結】馬年樓市前瞻：從"政策年"到"市場年"
對於大多數房企而言，剛過去的2013算得上是好年份，數據統計顯示，2013年國內房企銷售額合計達到2.3萬億元，同比增幅達銀行信用貸款車貸怎麼貸款比較會過件36%。百億房企軍團擴大到71傢，較2012年增加18傢。可是在輝煌業績背後，總藏著一絲令人不安的焦灼：地價不降，房價上漲，市場上真實的購買力卻在暗地裡緊縮。
2014年的廣州樓市"壓力山大"。先是在房貸方面，年初原本是房貸額度最為寬松的時節，但今年1月的房貸放款速度卻不盡如人意，首套房貸利率優惠更是隱退江湖，令"剛需"客心寒。信貸政策所釋放出的信號對於買傢置業心態上的影響，不容小覷。其次，在價格方面，由於2013年房地產市場整體向好，現時房價已被推高至騎虎難下的尷尬境地，市民在買與不買之間猶豫不決，發展商也在漲和降之間搖擺不定。此外，房地產稅擴圍的消息時有傳出，這對於投資客而言，是拋是守，也是一個艱難的選擇。
如果把由新"國五條"、"穗六條"等政策貫穿的2013年看作"樓市政策年"，那麼，2014年的廣州樓市將轉向"市場年"，買傢對房地產市場的影響力將進一步擴大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/08252599121.shtml
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