春節前最後一場土拍16日開鑼 8宗地20.4億起拍
2月16日，武漢土拍市場將迎來春節前最後一場土拍，監測數據顯示，盡管主城區不乏優質地塊供應，但限制條件多多或將讓部分買傢“望而卻步”，武漢大學附近商住用地、漢陽臨地鐵住宅或商住用地、長港路地鐵站住宅用地均、青山區工業二路的住宅地塊，均在規劃設計上設定瞭諸多拿地條款。
經樂居統計，當日共計出讓地塊為8宗，總起拍價為20.4億元，其中，編號P(2015)001號-P(2015)004號地塊為現場掛牌出讓，編號P(2015)005號-P(2015)008號則為網上掛牌。
原省藝校地塊將拍出 樓面起拍底價高達8139.77元/平米
本次出讓的地塊中，地理位置及周邊配套最好的莫過於P(2015)001號住宅、商服地塊，該地塊位於洪山區珞獅北路61號(原省藝校)，凈用地面積6320平方米，起始總價2.8億元、樓面價高達8139.77元/平米。規劃最大建築面積控制在34399平方米以內(其中，居住建築面積為17452平方米，商業服務業設施建築面積為16947平方米)。
該地塊西側為二環高架、附近有地鐵8號線規劃;周邊有武漢大學信息學院、湖北經濟學院等高校，正處於街道口商圈的腹地，地理位置優越。根據規劃要求，該地塊與緊鄰的3號地塊將合並開發，建成後將主要用於原址還建。
此外，珞獅北路3號地塊權屬人同意將自己名下珞獅北路3號地塊交由P(2015)001號地塊競得人並宗開發。由洪山區土地整理儲備中心協調監督並主持簽訂並宗開發協議。項目建成後，競得人須按照建安成本(具體以審計確認的金額為準)向珞獅北路3號地塊使用人提供商業服務用房8260平方米(其中：一至三層商業門面房4131平方米，四層以上公建用房4129平方米)。
項目建成後，洪山區土地整理儲備中心以市場評估價11000元/平方米的價格回購住宅10045.64平方米，以市場評估價26500元/平方米的價格回購商業3408.43平方米，用於該地塊范圍內被征收人的安置補償。競得人應於2016年12月31日前交付回購房屋，若逾期交付，則由此造成的超期過渡費由競得人據實另行承擔。
限價房供地大波來襲 臨地鐵線路為必備元素
在此次土新竹汽車貸款拍中，限價房供地無疑為一大亮點，無論是漢陽地塊還是江漢區的地塊，都臨近地鐵規劃線路。
據瞭解，P(2015)005號地塊位於琴臺大道與知音東路交匯處，附近有年底通車的地鐵3號線王傢灣站和十裡鋪站，起拍價4700萬元;另一宗P(2015)006號住宅、商服地塊與已通車的地鐵4號線漢陽火車站“零距離”，凈用地面積24200平方米，起拍價3.41億元。兩宗地塊均用於地鐵沿線拆遷還建，限價銷售。
而P(2015)007號限價房地塊位於江漢區姑嫂樹長港路，臨地鐵2號線長港路站，規劃凈用地面積15870平方米，起拍總價1.16億元、樓面價為2215元/平米。據瞭解，該地塊建成房源定向用於南航飛行員等專業技術人員和高級管理人員，總共528套，銷售價格不超過6500元/平米。
在該地塊周邊，新世界地產開發瞭新世界常青花園、新世界常青南園等多個住宅項目，住宅均價在10000元/平米左右。
青山再推住宅用地 精裝是關鍵詞
事隔不久，青山再度推地，從武漢土地市場網的公示信息來看，P(2015)002號住宅(含公園和綠地)地塊位於青山區工業二路與冶金大道交匯處(原武鋼交通運輸公司)，凈用地面積7.53萬平方米，起拍價8.46億元。
規劃文件顯示，該地塊除需要建設不少於30%的90平米以內商品房和配建不少於5%的公租房外，還要求商品住宅必須精裝，並配建不少於2000平米的會所，以及一所不少於9班的幼兒園，預計屆時將有開發商為該地塊量身定制產品。
在該地塊周邊，有新落成的武商眾圓廣場作為最大的商業配套，而周邊住宅開發項目林立，包括瞭中建開元公館大台北信貸年息借貸增貸轉貸、青山八大傢等項目。
此外，黃陂、東西湖將推出三宗地。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/09175972171502408482689.shtml
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