樓市新政半月 限貸紋絲不動(圖)
圖為：目前，江城樓市房貸優惠絕跡(資料圖) (記者廖橋攝)
□本報記者廖橋 實習生劉琪
上月中旬，武漢執行樓市新政，市場紛紛傳言房貸將放松，其中首套房將恢復基準利率優惠，二套房最低首付將降至四成。
江城房貸優惠是否重現？二套房貸款門檻真的已經降低？
連日來，記者走訪市場發現，武漢仍舊難覓房貸利率優惠，二手房貸款則保持趨緊態勢。
利率優惠？
14傢銀行9傢利率上浮 優惠絕跡房子信貸設定任何問題免費諮詢汽車貸款
"首套房貸款哪傢銀行有優惠？"近日，聽說近期武漢個人房貸政策有所松動，準備在武昌買套婚房的章女士向記者打聽："利率優惠傳聞是否靠譜？"
章女士和男友是對房價最為敏感的剛需族，買房要精打細算：申請30年期限的商業貸款100萬，如果按照6.55%的基準利率，總還款額為228.7萬元，支付利息為128.7萬元，月供6353.6元；但如果基準利率上浮5%，就意味著要向銀行多支付約7.8萬元利息，月供則增加瞭217元，"如果現在真有利率折扣那就是賺瞭"。
然而章女士的希望恐怕要落空瞭。連日來，記者走訪三鎮近10傢銀行的網點瞭解到，前期出現在外地的類似"房貸八五折優惠"並未出現在武漢，江城個人房貸優惠仍舊處於"絕跡"狀態。
7月房貸市場分析結果顯示，進入2014年，房貸優惠利率就已在武漢絕跡，3月至7月，武漢的平均房貸利率始終位於基準利率之上，並呈現小幅上升的趨勢。今年上半年，武漢地區多數銀行首套房貸款利率位於上浮5%至10%的水平。進入7月，工商銀行、漢口銀行、郵儲銀行首套房貸款利率回歸基準。
記者調查梳理發現，除上述3傢銀行外，在目前提供個人房貸業務的14傢銀行中，2傢銀行因"暫無額度"出現停貸情況，其他9傢銀行首套房貸款利率均上浮5%至10%。
現場探訪
首付至少五成才享受基準利率
"首套房首付三成，利率上浮5%，而且隻能選擇指定銀行。"昨日，在黃陂一樓盤銷售現場，置業顧問稱，目前首套房基準利率仍是"香餑餑"，隻有在與樓盤合作的指定銀行辦理貸款，才能想辦法享受基準利率，"首付至少得五成。"
在青山一樓盤，置業顧問稱，通過提高首付比例或購買一定金額的金融理財產品，才能享受到基準利率的"優惠"。
在江夏區文化大道上一樓盤售樓部，記者以購房者身份現場咨詢，首套房商業貸款是否能拿到基準利率，置業顧問表示"沒問題"，但是"有門檻"，即提高首付或購買銀行指定的理財產品。記者細問是哪幾傢銀行、首付提高到幾成、需購買多少金額的理財產品，對方則未予正面回應，而是勸記者先敲定房型和房價，然後再關心貸款利率問題。
此後，記者在徐東片區等多個樓盤采訪時發現，對於房貸利率優惠，大多數置業顧問都會盡量回避，遇到部分購房者執意追問時，置業顧問則大多會表示"可以盡量爭取基準利率"，對於具體哪傢銀行、怎樣爭取等問題則回答得含糊其辭。
記者探訪中發現，不少樓盤宣稱的首套房貸款利率"優惠"，實際上僅限於執行基準利率，且一般都會設置相應門檻，如首付款通常要求"至少五成"。
信用貸款率利計算方式信貸年息
傳言不實
二套房限貸政策尚無調整
近日，關於銀行房貸放松的種種傳言中，"二套房最低首付是否降至四成"的說法，引起不少計劃購買二套房的市民關註。
去年11月22日，武漢發佈"漢七條"的樓市調控政策，5天後，二套房最低首付比例從六成提高到七成。
今年7月中旬，江城執行樓市新政，市場傳言銀行將加強對二套房的信貸支持，但截至目前，並未出現銀行下調二套房最低首付的實際操作。
昨日，記者在走訪多傢銀行和樓盤時發現，對於二套房購買者，所有提供住房商業貸款的銀行，利率均上浮5%至20%，其中上浮10%的銀行最多。二套房貸款額度方面，無一例外的是"最高貸三成"，這意味著"最低首付七成"的政策未發生改變。
在武昌中心區某豪宅項目，記者詢問房貸情況，置業顧問表示，如果是首套房，商業貸款利率最多按基準利率執行，如果是二套房，必須滿足"最低首付七成"的硬性規定，而且利率要在基準利率基礎上至少上浮5%。
值得註意的是，目前江城二手房貸款繼續保持趨嚴態勢。連日來，記者走訪多傢二手房中介機構瞭解到，為瞭降低貸款風險，武漢各大銀行對二手房設置瞭不少門檻。比如，各商業銀行均要求不能在拆遷公告范圍內，不向單位自建的老房子發放貸款，即使部分銀行發放貸款，首付比例也很可能會有所提高。此外，不少銀行要求房齡不超過15年或20年。
■聲音
信貸政策成關鍵
後期樓市或量升價穩
不少業內人士表示，當前大多數商業銀行並沒有下調首套房貸款利率，商業銀行信貸仍然偏緊，"信貸政策成為影響後期樓市的關鍵"。
億房研究中心高級研究員餘淼指出，7月19日以來，江城大多數樓盤的來訪量確有一到三成左右的增長，但目前武漢本地的信貸環境也還未發生根本性的轉變，大戶型產品帶來的成交增加有限，而看空預期也需要一段時間才能逆轉，首次置業群購房信心正在緩慢恢復，所以未來武漢樓市的銷量將呈緩慢回升的狀態，價格則相對穩定。
房價點評網首席分析師吳洋表示，短期內，江城樓市還將以結構性整理為主，量價顯著變化將在庫存消化一定階段後出現，時間大概在今年底或明年初，今年樓市將以"量升價穩"為主。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07204341887.shtml
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