地產說人話之 買不買？
"春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，若無閑事掛心頭，便是人間好時節。"炎炎夏日，期待徐徐涼風。但地產市場風力稍大，有些刺骨。
先上數據，5月商品房市場：供應面積：29.41萬㎡，同比下降25.34%，環比下降9.61%。成交面積：49.03萬㎡，同比下降28.87%，環比上漲38%成交價格：9978元/㎡，同比下降2.39%，環比下降7.84%
不難看出，房地產現在確實是愈來愈冷。很多朋友現在都會問我相同的問題：現在能不能買房？答：如果不是丈母娘以死相逼，就先不買。
房地產經歷瞭幾次波折，每次都是以房價高漲而告終，但是這次不同。
第一，沒有政策。國傢每次推出瞭宏觀調控，都會伴隨房價的高漲。最明顯的一次是2008年，調控的很好，下行的苗頭也顯現瞭，開發商也做好瞭合理回歸市場的準備，突然平地一聲雷"四萬億"出臺瞭，瞬間有錢瞭！幹啥呢？必須是買房子瞭！一時間，投資的也好，剛需的也好，官員也好，土豪也罷，紛紛跳進瞭這個圈子，加上專傢的搖旗吶喊，學者的站腳助威，業內大佬的信誓旦旦，大傢恨不得把棺材本、老婆本、所有能想到的錢全都投到房子裡面去。甚至絲毫不在乎每個月要還銀行和"民間銀行"的高額本金和利息。那時候身邊不少朋友都加入瞭戒煙或者是"借"煙的行列，就是為瞭省下每個月那幾百塊的煙錢，守著一堆的鋼筋水泥，看著房價的節節攀升，做夢都會笑出聲。但是，2014年，沒有政策，沒有調控，所以就沒有瞭對策，沒有瞭方向和指引。這就好比是小學時候，老師說把手都背到後面去，小朋友們都照做瞭，但是根本不影響背著手玩手指頭，或者是小物件。如果老師對你的手放在哪裡沒有信貸房子買賣任何問題免費諮詢要求，那你的手是該撓頭呢？還是該撓臉呢？怎麼樣才不會被老師訓斥呢？所以你就會發現，你的手不管放在哪銀行信貸房貸利率多少免費諮詢試算裡都不舒服，而且都會覺得心裡沒底。房地產現在就是這樣，"排排坐"習慣瞭，回歸本性的時候發現，不知道怎麼玩瞭！
第二，靜觀博弈。這幾年，很多的買房人被市場打磨的猴精，閑談就是政策分析，張嘴就是市場預測，連廣場舞的大媽中場休息時候講的都是房地產現狀研究，所以在目前這個市場環境下，如果你還想當然的說買就買，不觀察，不揣摩，那你可真就OUT瞭。政府現在進行的是微調，"哪裡不行調哪裡"，做的是精細活，卻隱含著大智慧。降準都定向瞭，你還指望著"幾萬億"呢？現在市場上，很多的標桿開發企業已經作出瞭價格調整，之所以感覺動靜不大，是因為都在試水。第一個吃螃蟹，一旦被同行群起而攻之，以後還怎麼在開發這個圈裡混呢？或者是期望借助專傢學者的輿論效力--宣傳房價下跌，GDP就會下降多少個百分點的這種要挾手法來脅迫政府給出大手筆的救市措施，如果成功瞭，先降價的豈不是吃瞭大虧？但是現階段國傢進行的是體制改革，是30年前改革開放的2.0版本。改革就會引起很多這樣那樣的問題，有時甚至會引發國傢利益的暫時損失，但這是改革必須付出的代價。不經歷"陣痛"，如何迎接新生命？既然國傢利益都可以暫時損失，何況是某一個經濟領域的利益呢？或者說是某一個團體的利益呢？現階段的博弈，雖然結果會在意料之中，但還要防止意外的發生，所以血汗錢還是要謹慎，想好瞭再出手。
"饑來食，困則眠，熱取涼，寒向火。平常心即是自自然然，一無造作，瞭無是非取舍，隻管行住坐臥，應機接物"--黃龍慧開禪師。
徘徊在買與不買之間的朋友，共勉。(克而瑞分析師王一翔)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/2014-06-17/17292780639.shtml
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