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【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
內容來自sina新聞
自房地產調控以來，建設長效機制屢次被提及，但對於如何建立長效機制等問題，決策層始終沒有明確表態。關於這一問題，在昨日舉行的博鰲房地產論壇上，與會專傢提出瞭自己的觀點。
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針對近期"房地產調控長效機制已形成草案，具體方案或在今年10月份前後有眉目"的消息，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說："調控是短期的問題，長效機制是為促使房地產行業的長期健康發展。"
寶龍地產總裁許華芳認為，土地、稅收這兩個環節是解決長效機制最重要的兩個因素。如果再加上一方面就是新的投資渠道，這三個因素是解決長效機制的關鍵， 不能很苗栗縣信託貸款好的結合這三個因素，就很難形成長效機制。
房地產調控長效機制未有定論
陳淮補充稱："如果隻管今年後半年，那就不叫長效機制。比如你今天感冒瞭吃白加黑，和你健康成長沒有關系。"而對於房產稅開征試點的問題，陳淮認為，房產稅能解決三個問題，一是調動存量資產，把閑置資源調動起來，然後加以利用；二是調整社會公平；三是調整中央與地方的關系。
"一定要鼓勵房地產開發商為剛性需求、改善性需求提供房源，並給予一定的政策支持增加供給，鼓勵保障性住房的建設，並結合城鎮化，尋找新的投資方向。"在昨日召開的博鰲房地產論壇上，瑞穗證劵亞洲公司董事總經理、首席經濟學傢沈建光認為，在制造業產能過剩嚴重的情況下，要維持房地產穩定經濟增長的支柱地位。
上市房企再融資重啟也是市場關註的熱點。雖然證監會明確上市房企融資政策沒有變動，但宋都股份、新湖中寶等房地產上市企業的增發預案引發瞭市場對A股房企再融資的猜測。一面是關閉三年的房企再融資大門，另一面是實力房企海外舉債，房企究竟是否缺錢，又該如何保障資金鏈的安全。
對此，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱表示，對於房地產企業融資而言，首先最重要的是要多元化；其次就是要進一步市場化。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08363432578.shtml
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