close
央行救市後二線城市銷售強勁 開發商頻繁漲價
央行和銀監會發佈"松貸"通知松綁首套房認定後，國慶黃金周的樓市到底如何？
《第一財經日報》記者瞭解到，這一政策"大紅包"陽光普照瞭不少開發商，不少二線城市都在黃金周看到瞭回暖的曙光。
不過，在市場出現回暖跡象的同時，也有不少開發商正在懊惱前三季度拿地拿少瞭，錯過瞭買地的黃金時期。
"第四季度土地價格會不斷走高，留給中小開發商的機會越來越小，風險在不斷加劇。"昨天，多傢大型房企對記者表達瞭這一觀點，認為第四季度拿地存在較大風險。
二線城市表現強勁
數據顯示，在今年國慶期間，一線城市的樓市並未因央行出手南投信用貸款而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。
不過，已松綁"限購"的城市就完全是另外一番景象。
以長三角重鎮南京為例，國慶黃金周前3天，南京商品住宅已累計認購1100餘套，日均認購371套，同比增長36%，整個南京市商品住宅的庫存量也從此前信用貸款房貸刊登缺錢急用哪裡汽車貸款的5.3萬餘套回落到5.2萬餘套。
就在"雙限"松綁前夕，南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國傢統計局數據，南京房價已經連續三個月呈下跌態勢。今年6月新建商品住宅價格遇到"拐點"下跌0.6%，7月房價環比下跌1.1%，8月跌幅進一步擴大至1.3%。
"太明顯瞭。"南京本地的一位業內人士對《第一財經日報》記者稱，他獲悉業界"捷報"頻傳，一個開發商朋友5天賣瞭3個億，另外一個也不甘示弱，賣瞭兩個多億。
數據顯示，國慶7天，南京樓市有4天認購量在400套以上，其中最後一天的10月7日，認購量則達到530套。
截至10月7日22：00，網上房地產數據顯示，南京國慶7天共認購商品住宅2859套，日均賣房408套，同比去年(認購1926套)上漲48.44%。
杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經是多年難見的盛況。"忙得快要飛起來，國慶的第一天全公司就在開大會中度過的。"杭州本地的一位開發商對記者稱，整個國慶是地產人的工作日，尤其在"限貸"松綁消息出來之後，不少員工都更改瞭原本定好的出國遊計劃。
據相關數據，截至10月7日23：00，杭州全市共計成交124套。其中，主城區成交35套、預訂9套，餘杭成交41套，蕭山成交34套，此外，五區縣成交14套。
今年以來，限購城市陸續松綁，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞這樣的特殊城市仍在堅守，其中一線城市的成交低迷暫無回暖跡象。
開發商頻繁玩漲價
"限貸"松綁提振瞭不少買房人的信心。事實上，二季度以來，銀行信貸政策依然沒有松動的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等，國有銀行也大多處於半停貸狀態。
"限貸"松綁也提振瞭開發商的信心。10月1日當天，一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，其中的要點包括，要對現有在售的樓盤提價5%~10%。
《第一財經日報》記者多方求證瞭解到，這份文件確實出自綠城集團浙東公司，浙東公司目前涵蓋舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。
不過，綠城集團其他區域公司負責人對記者稱，目前還沒有調價的打算，這隻是單個區域公司的行為，其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。
此後，多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來，版本包括綠地、恒大、新城控股等多傢開發商。
"終於集滿瞭7傢開發商的調價通知。"有第三方監控機構對記者稱，這些對外稱調價、實際上漲價的"內部文件"都有個特點，即從10月8日或者10月中旬開始漲價，也就是說，從目前的樓盤在售情況來看，真假難辨。
多傢開發商的發言人都紛紛辟謠，表示沒有在官網上看到類似的"內部通知"，或者不清楚分公司的動向。還有不少發言人認為，這些文件在格式上存在一些問題。
不過，更多的業界人士認為，這些文件真假難辨。"給外界傳達一個信號，要漲價，所以在格式，或者實施日期上存有瑕疵，這樣'退可守'，還可以出來辟謠澄清下。"南京的一位開發商稱，這是一種營銷手段，真假已經不重要，關鍵是給外界傳遞瞭下階段會漲價的重要信號。
杭州的一傢樓盤售樓處門口就公然打著一幅巨大的戶外公告：一直很貴，馬上更貴。該樓盤的營銷老總對記者表示，最近看房人氣很旺，大部分都是受政策的利好刺激。
後悔買地買少瞭
"其實，限貸松綁的消息一出，我的第一反應就是，後悔買地買少瞭。"全國銷售排名前三的一位開發商人士對記者稱，原本是一個"裸奔"的市場，隻有深度營銷、看準市場的高手才能存活，這下"被救市"以後，許多中小開發商也紛紛緩過勁來，導致第四季度的土地價格會走高。
對於第四季度的走向如何，易居中國總裁丁祖昱對記者表示，從易居營銷全國代理銷售樓盤的認購數據來看，"十一"期間一周成交量環比上漲100%，接近2013年黃金周的水平。
來自上海易居房地產研究院的一份數據則顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%。
事實上，自今年5月份以來，十城市的土地成交建築面積同比均為負增長，而且降溫速度持續加快。從土地出讓金來看，9月份，上述10個城市土地出讓金收入358億元，環比下降32.7%，同比下降79.4%。
"原來想的是先活下來，然後再擴大市場占有率。"上述開發商人士對記者稱，他們在不斷調整市場戰略，但政策的調整讓他們有些措手不及。
這引發瞭不少重量級開發商的共鳴。"先守後攻，這些子彈都回倉瞭，不過沒有存貨，很難有大的騰挪空間。"另一傢銷售排名前十的開發商人士稱，上半年他們一直偏保守，到現在拿地都沒有超過10幅，可見第四季度土地市場競爭會非常激烈。
丁祖昱認為，政策的調整給市場帶來的最核心的改變在於消費者信心的提振，之前的年初市場"一夜之間"的下滑，除瞭自身供需問題之外，也在於消費信心極度衰竭，使得正常需求的客戶也因為信心問題而延遲購房。而這一輪市場的回升，給這些真正有意向購房的客戶群體重新樹立瞭信心，這部分積攢瞭大半年的需求，將成為四季度市場回升的主力軍。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09044501028.shtml
全站熱搜
留言列表
